Preguntas Frequentes (FAQ)

¿Por que necesito un Prestamista Hipotecario?

• Un Agente Hipotecario lo permite explorar millones de posibilidades de préstamo. Diferente a un banco, Agentes Hipotecarios tienen acceso a diferentes programas de préstamos sobre centenares de inversionistas. Otra ventaja es los Prestamistas Hipotecario no siguen las mismas reglas estrictas que los bancos convencionales. Esto casi garantiza un pre aprobación de hipoteca para un hogar.

¿Cuánto tiempo toma para cerrar mi préstamo?

• Cada escenario de préstamo es diferente. Aquí en Guardian Funding, Inc., cerramos préstamos tan cortos como dos días con un paquete completo. Aseguramos que nuestros clientes no sean apresurados para un préstamo. Por lo tanto, encontrando el programa de préstamo correcto puede tomar una semana. Cierres puede variar también de estado a estado.

¿Por qué tengo que sacar un préstamo nuevo, cuándo lo que necesito es un nuevo interés?

• Su hipoteca actual adhiere a una serie de documentos legales, que en la mayoría de casos no proveen una reducción ni cambio de interés. La manera mas fácil de obtener un nuevo interés es refinanciando o pagando por completo su hipoteca anterior.

¿Qué es una cuenta de plica?

• Cuando prestatarios hacen sus pagos mensuales, una cantidad de dinero es apartada para pagar los impuestos y seguros. Este dinero entra a una cuenta de plica hasta que el prestador pague la debida cantidad. Esto es beneficioso para el prestatario separando un año de impuestos y seguro a un pago mensual, en vez de una cantidad grande.

¿Puedo pagar mis propios impuestos y seguro?

• En un préstamo originado, los documentos hipotecarios especifican las condiciones de plica. Prestamistas son requeridos a establecer una cuenta de plica para todas las hipotecas aseguradas por FHA. Esto es práctico para todas hipotecas, incluyendo hipotecas de VA y Convencionales. Las tasas de interés citados a prestatarios son basados normalmente en prestamistas que colectan plica.

¿Qué es un BRAZO?

• Un BRAZO es una Hipoteca con tasa de interés ajustable. La tasa de interés en un brazo ajusta periódicamente dependiendo en los términos del préstamo hipotecario. La tasa de interés se basa en un índice bien conocido. Un BRAZO es beneficioso a un prestatario porque provee una tasa de interés más bajo por un periodo de tiempo más corto.

¿Qué es un seguro hipotecario o PMI?

• En todos préstamos de FHA o Convencionales que tiene una relación mas de 80% del préstamo al valor total requiere un seguro hipotecario o seguro hipotecario privado (PMI). Generalmente, el seguro hipotecario es 25%-35% de su pago hipotecario. Esta cantidad es pagada debido a los factores de un riesgo más alto al préstamo.

¿Por qué necesito el titulo de la propiedad despejada antes de obtener una hipoteca?

• Cuando un prestamista financia un préstamo, el prestador requiere que estén en primera posición de gravamen. Esto significa que no puede haber otros gravámenes en la propiedad. Gravámenes se derivan de diferentes maneras, tal como préstamos de equidad, juicios de apoyo de niño, acuerdo de divorcio, impuestos delincuentes, y evaluaciones especiales.

¿Que importante es el crédito para financiar una casa?

• Crédito es un factor grande para calificar por un préstamo casero. Sin embargo, personas con “no-tan buen” crédito han sido capaces de obtener un préstamo. Aquí en Guardian Funding, nunca reprochamos a un cliente. Si no podemos calificarlo, lo dirigimos en la dirección correcta para el futuro.

¿Cual es la diferencia entre garantizando y flotando mi interés?

• Es una decisión personal una tasa de interés. Riesgo es el factor principal cuando tomas esta decisión. Si un prestatario decide garantizar una tasa de interés, se garantizan a esa tasa de interés por un período de 7-45 días dependiendo de los términos. Cuándo un prestatario garantiza una tasa, la tasa puede bajar pero están garantizados a una tasa más alta. Si tasas suben, el prestatario es garantizado a una tasa más baja.

¿Cómo son calculado los intereses en un préstamo hipotecario?

• La mayoría de hipotecas originadas calculan intereses en atrasos, diferente a préstamos de consumo que calculan interés a la fecha en el recibo del pago. Por ejemplo, cuándo prestatarios pagan sus pagos hipotecarias de Febrero, están pagando el interés de Enero. Este método de calcular interés se basa en un año de 360 días donde cada mes tiene 30 días.

¿Qué es un préstamo de FHA?

• La Administración Federal de Vivienda (FHA) es una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Creado en 1934, el programa ayuda a prestatarios con bajo o moderado ingresos para comprar hogares. Los préstamos de FHA son caracterizados por bajo pagos iniciales, costes de cierre limitados, y pautas calificativas liberales.

¿Qué es un Préstamo de Interés solamente?

• Una hipoteca es “interés solamente” si el pago hipotecario mensual no incluye pago a la suma principal. El pago consiste en interés solamente. Durante ese período, la suma principal del préstamo queda igual.

¿Por qué debo escoger a Guardian Funding sobre otras compañías hipotecaria?

• Hay millones de compañías hipotecarias hoy; sin embargo, Guardian Funding es fuera de lo común. Esforzamos a cerciorar que agotemos cada posibilidad de encontrar al prestamista perfecto para su hogar.